2007年10月04日

不動産投資物件を購入する際の目安

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不動産投資物件を購入するためには、その投資が成功するかどうかを見極めなければなりません。見極める方法としてはいくつかあると思いますが、一般的にはこのように言われています。

不動産投資物件を購入する際の目安としては、

・購入すると確実に家賃収入が見込める不動産である。
→借り手がつくことが確実に見込める物件であるかどうか?借り手の立場になって考えてみましょう。
・少ない自己資金でローンを組み購入しても、月々の返済は家賃収入でまかなえる。
  →これを把握しておくことで、借り手がつけばどのくらいの時間でペイできるか、把握しておくことは本当に大切です。
・諸費用を支払っても、ある程度の現金が手元に残る。
  →購入のローン以外にも、不動産の管理には絶対にさまざまな諸費用がかかります。その諸費用にどのくらいかかり、ある程度の現金を手元に残すことができるか、把握しておきましょう。

こういった条件に当てはまる不動産投資物件を見つけ出すことが重要です。

 不動産投資物件は文字通り投資です。少ない自己資金で購入し、家賃収入が継続的に入ってくることで、少なくとも10年以内には投資リスクが最小になり、更に数年先には投資資金が全て回収できることを目標にするべきです。

 投資はリスクがつき物ですが、しっかりとしてポイントとビジョンを持って不動産投資物件を探すことで回避できることもあります。

 不動産投資物件を投資として戦略を練り、その投資法を継続して行うことにより、不動産投資物件を増やしていきます。そしてこの不動産投資物件から得られるキャッシュフローで全ての収入をまかなうことが出来れば大成功です。

 実際に不動産投資物件からの収入だけで生活している人も大勢いますが、そうなるためにも不動産投資物件を購入する際の目安をキチンと把握しておくようにしましょう。
posted by 不動産投資マニア at 12:36 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2007年10月03日

不動産投資:確実に収益を生む物件をみつける

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 不動産投資物件を購入する人が増えています。最近は、不動産投資によって大幅な収益をあげている個人が本を出版することが多くなっており、そういった成功体験を読んで、『私でも不動産投資で儲けることができるのではないか』と考える人がふえてきているためではないでしょうか?

 最適な不動産投資物件を探すポイントは、極言すると非常に単純で、確実に収益を生み続ける価値ある物件を探すことに尽きます。

 不動産投資を成功させるにはまずは確実な不動産投資物件を見つけることが重要なのです。

 不動産投資物件として購入出来る対象物件はいろいろとありますが、よほど裕福な人でない限り、多くの場合が賃貸収入が見込めて、将来の価値が確保されているであろう中古アパートを購入することが一般的なのではないかと思います。ただ別に中古アパートだけに絞り込む必要はないでしょう。

 不動産投資物件として最初から中古アパートだけといって限定してしまうと、視野が狭くなり、ほんとうに稼いでくれる不動産投資物件を見つけることができなくなる可能性があるからです。

 不動産投資物件で個人で投資できるものといったら、新築マンション、中古マンションなどの区分所有やアパート、マンションの一棟売り、小規模テナントビルやテナントなどが考えれれます。

 こういった個人に手に届く物件から確実に収益を生みそうな不動産投資物件をさがしていくわけですが、手が届く物件だからといって、良い物件とは限りません。一般的に入手しやすいお手軽な物件ほど平均以下の収益しか得られないようです。

 ただし、不動産投資で成功するためには、こういった入手しやすい物件のなかから、収益を上げられる掘り出し物の物件を入手するとか、資産価値を上げるために工夫し、収益を上げるための仕掛けをつくったりすることが必要なのです。

 不動産投資物件を購入するときは、それぞれの物件の短所や長所をよく理解した上で判断することが大切です。不動産投資物件の対象は様々なものがあることをよく理解し、視野を広く持ち、自分に購入できるからといって、安易に不動産投資物件を購入しないように気をつけてほしいと思います。
posted by 不動産投資マニア at 12:53 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

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