2008年02月24日

インカムゲイン目的の不動産投資

ここでは、インカムゲインを目的とした不動産投資についての話をします。
 
 不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、キャピタルゲインよりも投資らしくない手法という印象がある人もいるかも知れませんね。

 インカムゲインとは、毎月コツコツと家賃収入を得ていく手法ですから。投資にはコツコツは似合わない、なんてバクチ派の人もいるかも知れません。

 しかも家賃収入を得ているうちに、空室リスクや修繕リスクが発生します。

 不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合のメリットは、一定期間を過ぎれば、ほぼノーリスクで毎月インカムゲインを手に入れることができることです。インカムゲインで投資資金を全て回収できたのならば、売却することで利益を確定することもできます。

 また、キャピタルゲインの様に、物件の値下がりリスクを、入居者を探す営業によりおぎなうこともできます。空室を埋めるために内装をリニューアルしたり、周辺のアパート以上の家賃を得るために外壁を塗りなおして新築感を出そうとしたりという努力で物件に魅力を出すこともできますしね。

 しかし、そういう努力をするためにも、様々な費用が発生します。ただ当初予想した利回りが確保できれば、多少の経費がかかっても毎月の家賃が入るごとにリスクは減っていきます。

 不動産投資物件を購入する目的がキャピタルゲインであれ、インカムゲインであれメリットはあります。ただデメリット、つまりリスクは回避することが難しい場合があります。それはそのリスクが予測できるか、予測できないかにかかってきます。
出来れば予測できるリスクが多いほうの手法を取るべきでしょう。
posted by 不動産投資マニア at 17:41 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資
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