2008年02月24日

インカムゲイン目的の不動産投資

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ここでは、インカムゲインを目的とした不動産投資についての話をします。
 
 不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合、キャピタルゲインよりも投資らしくない手法という印象がある人もいるかも知れませんね。

 インカムゲインとは、毎月コツコツと家賃収入を得ていく手法ですから。投資にはコツコツは似合わない、なんてバクチ派の人もいるかも知れません。

 しかも家賃収入を得ているうちに、空室リスクや修繕リスクが発生します。

 不動産投資物件を購入する目的がインカムゲインの場合のメリットは、一定期間を過ぎれば、ほぼノーリスクで毎月インカムゲインを手に入れることができることです。インカムゲインで投資資金を全て回収できたのならば、売却することで利益を確定することもできます。

 また、キャピタルゲインの様に、物件の値下がりリスクを、入居者を探す営業によりおぎなうこともできます。空室を埋めるために内装をリニューアルしたり、周辺のアパート以上の家賃を得るために外壁を塗りなおして新築感を出そうとしたりという努力で物件に魅力を出すこともできますしね。

 しかし、そういう努力をするためにも、様々な費用が発生します。ただ当初予想した利回りが確保できれば、多少の経費がかかっても毎月の家賃が入るごとにリスクは減っていきます。

 不動産投資物件を購入する目的がキャピタルゲインであれ、インカムゲインであれメリットはあります。ただデメリット、つまりリスクは回避することが難しい場合があります。それはそのリスクが予測できるか、予測できないかにかかってきます。
出来れば予測できるリスクが多いほうの手法を取るべきでしょう。
posted by 不動産投資マニア at 17:41 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

不動産投資の目的:キャピタルゲインとインカムゲイン

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 不動産投資物件を購入する目的は、もちろん投資をすることにより収益をあげることでしょうが、その収益の種類は2つあります。キャピタルゲインとインカムゲインです。キャピタルゲインは売買差益を狙った不動産投資です。インカムゲインは家賃収入を狙った不動産投資です。

 もしあなたが不動産投資をしたい、と考えているのなら、不動産投資物件を購入する目的は何なのかを今一度考える必要があるでしょう。キャピタルゲイン狙いなのか、インカムゲイン狙いなのかをきちんと把握して、自分の目的と不動産投資の特質が合致していると確信できたときに、不動産投資物件を購入する行動を起こすべきなのです。

 不動産投資物件を購入する目的がキャピタルゲインの場合のメリットは、売却が成立すれば利益を確定できることにあります。売却をしてしまえば不動産の諸問題やリスクとは無縁となるわけです。不確実な将来のリスクから解放されることは大変な魅力です。ある程度の収益が見込めるのであれば売却することは正しい選択かもしれません。

 不動産投資物件をキャピタルゲイン狙いで購入する手法は、バブル時代には当たり前に行われていました。バブルの時代は『地価は上昇する』『物価も上昇する』『給料も上がる』ということが当たり前の状況でしたので、多少ローンなどがきつくても土地を購入する人が続出しました。今は支払いがきつくても、給料が上がればローンの負担は減ることを見越しての購入が大半でした。

 しかし、現在は、バブル当時のようなキャピタルゲイン目当ての不動産投資一辺倒では、大きな収益をあげることはむずかしいでしょう。キャピタルゲインをあげるためには、投資する物件の価値が上がるかどうかの目利き、その目利きができる情報収集力、先見性といったものが必要だからです。

 キャピタルゲインを目的で不動産投資をしようと思っているなら、購入を考えている物件の価値が上がるという根拠を、自分がどれだけ持っているか考えたうえで行うようにしてください。
posted by 不動産投資マニア at 14:48 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

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